天风证券配资www.qcozg.com.cn 刚需买房别再乱选!李嘉诚有建言:靠近这三个地方或仍可“躺赚”
浏览:196 发布日期:2020-07-14

过去两年,我们一直苦口婆心劝说,投资房地产躺着赚钱的黄金时代已经落幕,房住不炒主基调调控下,未来全国绝大多数城市的绝大多数房产都会逐渐回归居住属性,尤其是过去两年严重透支城市未来换来房价惊天大涨的城市,房子的投资价值更小。因为城市中央区域永远属于稀缺资源,投资一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。

有人可能会问,靠近火车站、高铁站的房子有没有投资价值呢?从全国这类房产的房价走势和居民认可度来看,这类房产投资价值相对不高。更不用说,很多名校,要求必须有房才能上。而且商业综合体,一般都会聚集大量人流。仅20年时间,我们的房价就从几百一平涨到了万余元一平,一线城市均价更是达到恐怖级别的6万 一平。该如何甄选地铁房?首先,业内以步行(距离800-1000米)10分钟能够到达为最佳距离,近了会乱,远了不能称之为“地铁房”;其次,大数据显示,地铁在规划到通车往往需要4-5年时间,而第二年基本是地铁房升值的最快时期,所以,地铁拟建的第二年,是购买的最佳时机,当然也要根据周边的土地拍卖、楼盘上市节奏来综合考虑。

第二个:靠近名校(中小学)的房子

今年深圳楼市大热,总体上涨14%左右,而其中最热的当属学区房。尤其是很多甲级商业,其管理能力和运营能力都非常出色,不仅会在购物体验上有所强化,更会竭尽所能对整个商圈进行引流,以保持商业的活力;

商圈说白了就是人气。仅一套房子,3年时间,朋友就“躺赚”近200万天风证券配资www.qcozg.com.cn,抵得上他辛辛苦苦上班10年。

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事实上,即使是2016-2019房住不炒调控重压的这4年里,很多城市虽然整体房价趋于稳定,甚至有的地区房价还不涨反跌。国家调控也好,对方施压也罢,极具投资价值的好房子的升值潜力是不会受一点变化的。一说起房子,绝大多数人第一个映入脑海的就是“不停涨价”。地铁对于一个城市的发展重要性不言而喻。

同样是花40万投资买房,为何两个人的结局会大相径庭。但直到17年初时才动用自己的全部积蓄以及三代人的“六个钱包”40万,终于在环京燕郊的西郊买下一套大三居。这些年“临近地铁”已经成为每一家地产商推广项目必用的广告语,可见一斑。任何区域,一旦有了人气,就意味着有了购房和租房的需求,这样的房子未来还愁卖不掉、租不出吗?

我们基于李嘉诚的观点总结的买房必靠近的三个原则,只是给大家在买房方面一个参考,尤其是很多首次购房的小白,可能更需要这些前人留下的“选房秘笈”,毕竟他们没有经历过,根本无从下手。

虽然过去二十年,中国房价是一路涨着过来的,买房也被看作是“稳赚不赔”的买卖,但不可否认楼市投资中,仍然不乏“血亏”、“破产”者。

我们一直强调,房子并非刚需,依附在它上面的教育资源和婚姻才是刚需。不住在自己买的房子里我们依然可以租房生活,但是很多时候,没有房子可能真的没有婚姻。任何一个父母都不想自己的孩子“输在起跑线上”。业内有句卖房的广告语说得通俗易懂:地铁一响,黄金万两。

买房赚钱,这几乎已经是所有国人对房地产的第一印象。一则手里有闲钱,不知道该怎么用;二则,羡慕嫉妒恨别人能买房“躺赚”。火车站、高铁站,虽然是连续各大城市之间连接的重要纽带,但是因为有噪音大、人员高度聚集且杂乱等特点,很多人也是敬而远之。所以才出现了网络热传的“深圳家长为求学区集体下跪”的让人大跌眼镜的现象。

李嘉诚告诫:买房靠近这3个地方,未来10年或仍可“躺赚”

作为曾经的地产大亨,李嘉诚在商界的成就十分非凡,他的很多地产投资理念更是被国人吸纳采用至今,尤其是那句被奉为经典的买房名言,几乎是人人皆知:买房就是location(地段),location(地段),还是location(地段)。他从2015年起就盘算在环京投资买房。拿笔者所在城市合肥举例,合肥2020年均价1.68万/平,但庐阳区的南门小学学区房现在已经卖到了最高5.5万/平。但一切都事与愿违,2017年6月,一纸“本地三年社保”的限购,彻底拉开了环京楼市“原形毕露”的序幕,叠加他购买的房子又是小开发商、大户型,所以短短半年时间,房价就降价了近4成。等于是,买房半年,购房首付款都彻底赔光了;

第二个案例:B是我的好朋友,2016年用同样的40万首付,在北京的通州副中心核心地段首付三成按揭了一套“破旧”的小两居。

地铁的修建开通,实现了板块和城区从无到有的对接,而且相较于地面交通工具它能大大缩减人们的通勤时间。

事实上,过去20年中国各大城市房价上涨最快的也当属学区房,尤其是中、小学学区都非常顶级的学区房,房价涨幅更是一骑绝尘。

第一个:靠近轨道交通的房子

轨道交通也分三类:铁路、地铁、轻轨和有轨电车等。

虽然大局观和专家们的言论都不建议大家继续投资炒房,但是我们依然要阐述一个事实:房地产的投资价值并没有随着房住不炒的不断深入而彻底消失,无论到任何时候,房子都具有投资价值,只是有些事情发生了变化,让很多房子不值得投资,但全中国有612个城市,城镇人口接近8亿,这决定了其中一小部分城市仍然极具投资价值。

潘石屹口中所谓的“市中心”其实就是配套成熟商圈的地段。但是结果却并不好,因为正是国人对学区的极度渴求造就了学区房的扭曲上涨。归根结底是他们的投资买房的标准不同,A不仅买房的时机不对,而且在房产的选择上更是犯了大错,卫星城郊区大房子,中看不中用,不管是自住还是投资,都是非常劣质的标的;B不仅入场时机恰当,房产的选择也堪称完美,核心区有配套、有资源依附的老房子虽然品质不佳,但却是升值的利器。

事实上,李嘉诚也早已说破了,不管是任何时候,只要买对房子,未来或仍可“躺赚”。比如2公里内拥有大型商业综合体、大型超市、步行街等这些商业氛围较重的区域。北京天价“过道房”、南京天价“无顶房”就是最好的例子。

我说两个真实案例,大家就能更容易感受到其中的差距:A是我的同事,来北京8年了,一直居无定所租房住,一方面是手里的资金不够,另一方面是没有资格在京买房。这些配套是满足于周边居民的日常娱乐、餐饮、购物、健身等需求。确实,房价的“普涨”使得不管大家当初是出于什么目的买房,最后都狠狠赚了一笔。用他自己的话说,别看这套房子自身品质不咋地,但它不仅有优良学区,还有公园、大型综合体商业和轨道交通加持,这套房子未来绝对不可小觑。节省时间,这就是它的绝对优势。同样是买房,大家的差距为何就这么大?一句话,选择大于努力,眼光决定价值!同样是花50万买房,买对了城市买对了地段,5年后除去本金50万或很可能再“躺赚”100万;但是如果选择出错,选错了城市区域地段,叠加又买错了标的,50万到最后全部“打水漂”也很有可能。所以在培养孩子方面,我国的父母还算是非常尽责的。据公开资料显示,深圳今年部分优质学区房涨幅一度高达50%。是这些房子居住环境和房屋本身的装潢有多高档吗?不是,是它所在的学区南门小学早就成了富人追逐争抢的对象。

虽然李嘉诚没有挑明他口中的“地段”到底指哪些具体方位,但是从国内、国际过去这几十年房价涨幅最大的房产所处的位置判断,我们可以明确告诉大家,李嘉诚口中的“地段”指的就是三个地方:第一个location指的是轨道交通物业,第二个location指的是名校物业,就是我们的学区房,第三个location指的是商圈物业。以上仅作为大家选房时的参考,不作为唯一标准。

国人对优质学区争相追逐,归根结底是对孩子教育重视的体现,父母之爱子,则为之计深远。“临地铁”作为质优盘标签,在不少购房人心中的地位还是非常靠前的。

高铁决定了一座城市是否值得投资,而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。

第三个:靠近成熟商圈的房子

潘石屹曾说,十多年来,只投资市中心房子。按照这个涨幅计算,十年前一套总价100万的房子,放在现在最少也值2000万——16.2%的年化利率,确实可以秒杀绝大多数投资品的回报率。

不过我们敢自信地说,刚需以后买房没有头绪时千万别再乱选了,买房遵循靠近以上三个地方的原则,未来10年升值的潜力绝对比其它配套的价值更巨大,买房“躺赚”的机会也更大。更有甚者靠投资房产实现财富自由,阶级跃迁,走向人生巅峰。机会是留给有眼光、有准备的人的,到今天,朋友的这套房子,单价已经逼近6万/平,总价接近400万。这里所说的是指城市地铁和地面轻轨。因此,有人形容过去20年买房是“躺着赚钱”,因为过去20年全国房价平均涨了4倍,特别是一线城市,局部地区的房价上涨了近20倍。为何会如此?同行总结的一句话很经典:优质学区房是一座城市最有钱的一群人在撑着,这决定了这类房产可能永远都是“最具升值价值”和“最抗跌”的资产。但是单看核心区域的优质学区房,房价还是坚挺上涨的。

对此,业内很多专家也有暗示:独立经济学家马光远说,房价普涨,闭眼买房躺着赚钱的时代彻底终结了,投资房产坐等发财的春梦该彻底清醒了;地产大佬冯仑也劝说,自己的钱就不要买房了,捡来的钱尽管买;实干家曹德旺也警示到,未来房地产的接盘游戏可能会玩不下去,因为有钱人都有多套房,真正需要买房的刚需又买不起,所以最后只能说有钱人之间互相抛接房子,演化到最后,很多房子会卖不掉、租不出。买了房自然会幻想着房价上涨,身价暴增。以上三点虽然验证了大多数房产的价值,但它并不是万能的,毕竟每个城市的基本面不同,而且风土人情、区域定位、楼盘定位等也会千差万别

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